房屋过户(二):赠予。赠予过户费用较低,但转让成本较高,房屋赠予可以免征营业税和个人所得税,但需要缴纳3%的契税,但是,如果在获得房屋所有权后的两年内再次出售,需要缴纳20%的个人所得税(买卖过户只需缴纳1%的个人所得税),由于获得房屋时的成本为零,因此再次出售的成本相对较高。因此,如果房产受让者计划在未来出售房产,建议选择买卖过户而非赠予。
1、房子过户需要手续费吗
房子过户是需要缴纳手续费的,除了手续费之外,还需要缴纳相关的税费及其他费用,由购买人和出售人共同承担,各自缴纳应当承担的部分,房子过户时需要缴纳的税费及费用有:1、契税契税的征收税率在1%~3%之间,征收税率受到房屋套数、房屋面积大小和房屋性质的影响,具体的征收税率以过户时买卖双方的具体情况为准。2、个人所得税个人所得税的征收分为两种情况,一种是能够查询到房屋原值,以房屋出售和购入时的差价为计税依据,按20%的税率征收,另一种是无法查询到房屋原值,按照房屋出售价格的1%征收个人所得税,符合满五唯一条件的,可以免征个人所得税。
2、房子过户需要交多少费用
房子过户费用一般在2600元左右。要交的手续费有:1、房产过户契税,房款的百分之一点五房子面积在144平米以上的则需要缴纳百分之三,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳百分之一;2、房产过户印花税是房款的百分之零点零五;3、房产过户交易费每平方米3元;4、房产过户测绘费每平方米1.36元的权属、房产过户权属的登记费和取证费一般情况是在200元内;5、房产过户印花税是房款的百分之零点零五;房产过户营业税是全额的百分之五点五。
3、房屋交易过户需要什么费用
1、契税:房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;缴纳对象是买方;2、营业税:房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税;缴纳对象是卖方;3、个人所得税:缴纳人:卖方;房产证年限大于5年且为住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是住房:缴纳房款的1%;4、营业附加税:营业附加税包括城建税、附加税,缴纳人:卖方;房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;5、测绘费:测绘费缴纳人:买方;缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内,缴纳人:买方6、印花税:缴纳人:买卖双方;不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%。